预售许可证多久能审批下来

开发商在将房屋进行出售之前，需要获得预售许可证才行，开发商办理预售许可证是需要一定时间的。那么预售许可证多久能审批下来呢？

1、需要30天。商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。

2、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

3、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子。收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，一般会告诉购买者的，可以放心的购买了。

4、商品房预售许可证的颁发条件。商品房销售许可证是开发商进行的现房销售的标志，而商品房预售许可证是允许开发商进行期房销售的标志，这两种都是需要房地产管理机关颁发证书后才可以进行销售的，否则就是无效交易。开发商想要取得预售许可证是需要具备很多条件的。

5、开发商需要取得土地使用权证书以及使用土地批准文件。

6、开发商需要有建设工程规划许可证何建设工程开工许可证。

7、房地产企业拥有企业法人营业执照和开发资质证书。

8、房屋需要通过供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施的竣工验收，还需要确定进度和交付日期。

9、在开发的工程建设中投入资金达总资金的25%以上。

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