共有产权房是社会保障性房，是国家与个人同时拥有房屋产权，满足共有产权房申请条件的人群可以申请居住。那么，北京共有产权房是商品房吗？
1、北京共有产权房属政策性住房，购房人和政府各占一部分的产权份额。
2、政府的产权份额不出让，购房人不能购买政府的持有份额。
3、所以北京共有产权房不是商品房，而且不能转变成商品房。
共有产权房最大的属性就是居住属性，如果您的经济条件暂时够不上商品房，那么在符合条件的情况下，共有产权房就是最好的选择。
